Pour les projets soumis à la RT2012, il est obligatoire de joindre une attestation au dossier de demande de permis de construire. Sur cette attestation sont renseignés :

  • Le choix de la source d’énergie renouvelable permettant de répondre au recours obligatoire ;
  • La surface de baie respectant l’exigence de surface supérieure ou égale à un sixième de la surface habitable;
  • La valeur du Bbio inférieure à une valeur seuil notée Bbio max (dépendante des caractéristiques du projet).

A ce stade, une étude thermique doit donc être réalisée pour calculer le Bbio du projet qui caractérise l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment. Un bureau d’étude thermique et de conseil peut vous accompagner tout au long de votre projet pour vous assurer de construire en conformité à la RT 2012.

Les éléments à avoir en tête dès les premières esquisses

Voici les éléments qui ont un impact sur le Bbio dès les premières esquisses :

  • La surface de baie (Importante au sud, réduite au nord et à l’ouest)
  • L’orientation du projet (Au moins 50% des baies au sud, moins de 20% au nord)
  • Les protections solaires sur les menuiseries au sud (casquettes par exemple)
  • La compacité du projet – Elle est caractérisée par le rapport entre la surface de l’enveloppe du bâtiment et sa surface habitable (Bonne compacité : Inférieure à 2,9 pour une SHAB inférieure à 160 m² ; Inférieure à 2,4 pour une SHAB inférieure à 300 m² ; Inférieure à 2,1 pour une SHAB supérieur à 300 m²)

Les choix à arrêter obligatoirement avant le dépôt de PC

Avant de déposer le permis de construire, certains éléments doivent être fixés.

  • La surface de baie doit être fixée et doit être supérieure à 1/6 de la surface habitable.
  • La source d’énergie renouvelable envisagée doit être arrêtée

Pour permettre le calcul du Bbio, il est également nécessaire de choisir les éléments suivants :

  • Le mode d’isolation (intérieure, extérieure, monomur…) ;
  • Le type d’isolant et les performances à viser ;
  • Le type de menuiserie et les performances à viser ;
  • Le mode de traitement des ponts thermiques ;

Les choix auxquels il est conseillé de réfléchir avant le dépôt de PC

Le Bbio est une exigence de résultat imposée par la RT2012 mais ce n’est pas la seule ! En effet, la RT 2012 compte deux autres indicateurs auxquels sont rattachés des exigences de résultat :

  • Le Cep qui traduit la consommation conventionnelle d’énergie
  • La Tic qui est l’indicateur du confort d’été

Ces deux autres indicateurs devront obligatoirement être calculés au moment de l’achèvement des travaux. Or, le Bbio influe directement sur ces deux indicateurs.

Plus l’enveloppe est performante, plus le Bbio sera faible et moins les systèmes auront besoin d’être performants pour valider le Cep. Si le Bbio est à peine plus faible que le Bbiomax, cela signifie que  l’efficacité de l’enveloppe n’est pas optimale et que le projet ne pourra pas être conforme à la RT2012 avec n’importe quel type de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

Par ailleurs, de faibles besoins de chauffage n’assurent pas forcément un bon confort d’été donc le respect de la Tic peut entrainer des modifications à posteriori.

Dans les deux cas, un surcoût au niveau des systèmes CVC ou des protections solaires peut être occasionné. C’est d’autant plus dommage qu’intégrer les systèmes pressentis dès le départ demande peu de travail supplémentaire au bureau d’étude thermique.

Les modifications suite au PC

Les choix complets doivent être réalisés en phase DCE. Anticiper dès le dépôt de PC est donc une façon d’affiner votre chiffrage au plus tôt et pour votre client d’éviter les surcoûts d’étude.

Cependant, il est bon de noter que la conception thermique du projet peut être modifiée suite à votre dépôt de PC sans avoir besoin de déposer un nouveau PC. Le tout est de respecter l’ensemble des exigences de la RT 2012 à l’achèvement des travaux.

Pour construire en conformité à la RT 2012, faites appel à un bureau d’étude thermique capable de bien vous conseiller.